地热加热和冷却不新纽约写字楼、也不热激活地板板,专用的空气通风单位甚至全电动空调系统。但是只有一个建筑关系这些先进的可持续技术——270000平方英尺,16层555年曼哈顿格林威治圣,2020年9月破土动工,计划明年年初开业。

细长的结构,在很多居住的平房在曼哈顿哈德逊广场停车场,制定了雄心勃勃的目标:实现LEED白金地位,削减典型规范办公室开发碳排放水平,避免使用化石燃料的能源,通过门户网站在大多数地板连接周边345哈德逊圣。

海恩斯的项目团队领导,三一教堂华尔街和NorgesBank投资管理作为开发人员;COOKFOX建筑师;艾奕康科技铁狮门作为施工经理;Thornton Tomasetti结构工程师;和Jaros, Baum &葛议员工程师设定高的可持续性目标。

项目旨在击败城市2030年碳排放目标的46%,2050年达到碳中和目标。也将减少电力消耗29%与传统的系统相比,使用高端通风技术优化室内空气质量,关键租户COVID-19大流行后的优先事项。

提前离开

这些目标要求愿意投资于新技术,与开发人员的目标超过97可持续设计城市的当地法律规定,里克•库克说COOKFOX创始合伙人。

“这是一个有趣的时间为我们的城市…非常激进的碳减排目标,”他说。“(开发者)坐下来,深吸一口气,说:“咱们提前离开。”

项目团队很快意识到,连接独立的技术可能最终交付全电动结构,库克说。“领导才织这些东西在一起,把已知的技术水平在纽约没有人做过,”他说。

结合先进的可持续的概念导致了其他的机会,如废品再利用能源电力热泵从冷冻水系统,碳策略副总裁Mike Izzo说海恩斯。“我们能够使用一个系统的效率收益,”他说。

Jaros, Baum &葛已经使用类似技术的经验,而不是应用集中地在投机办公楼开发、副合伙人说米歇尔成立的工程公司。“我们从来没有像这样把它们放在一起,”她说。

其他设计选择了同样共生效益,如放弃一个大地窖的高海拔地下室板来实现更好的防洪,杰夫•Callow说Thornton Tomasetti本金和项目领导。这一决定带领团队使用沉箱基础,进而将提供更多可预测的解决结构和最优设置对于地热系统,他说。

“有很多深思熟虑的决策,包括思考建筑的整个生命周期,“Callow说。“他们的视觉寻找建立长期的好处。”

之前和之后:格林威治街555号项目团队计划结构需要变成一个大楼的大厅里的审美特征。
照片由海恩斯(左);海恩斯和Cookfox渲染(右)

强大的连接

项目的其他签名特征更明显:12个办公室地板上无缝连接555年至345年格林威治和哈德逊的邻居,拥有同样的合资企业。链接结构提供较大的floorplates租户和更多的空间配置的灵活性,更好的建筑功能和增强的价值属性,库克说。

“整体大于部分之和,”他说。“两个能够共存而且互连。”

机会提高345 Hudson-which也得到的效用upgrades-was吸引人,Izzo指出,“隔壁延长建筑的使用也有利于社区,提供连接到海滨。”

连接这两个结构需要准备77个可能的门户网站列在每个办公室floor-42海湾之间6讲台水平较低和35 7苗条塔层,10到16。但是项目团队只会开拓的连接,租户签署租赁一个横跨两座建筑的空间。在空间不相关建设的完成,未来的租户还将可以选择打开门户已经准备如果他们希望租赁空间在较大的两个建筑floorplate。

工作进展的努力,工程预算1.85亿美元。设计工作开始于2019年4月之后,团队在2020年夏天进行了拆除,紧随其后的是9月开挖和基础工作。高于年级平均建设始于2021年9月,和外部工作在领奖台上的砖石和穿孔windows外观和塔的玻璃和钢结构幕墙在11月开始。

现在的团队是安装在上层楼面混凝土上层建筑,外观较低楼层。下月幕墙安装开始,定于4月封顶,明年初完全封闭在10月,基本完工,租户抵达2023年春季。

各种技术将有助于555格林威治的可持续性能如高效管道和污水回用系统每年将节省800000加仑的水和使用再生钢筋、混凝土和玻璃。
海恩斯和Cookfox呈现

高度可持续发展

不同的技术将有助于555年格林威治的可持续性能,如高效管道和污水回用系统,每年将节省800000加仑的水以及再生钢筋的使用,混凝土和玻璃。

但最大的提升是创新的元素,如地热系统,将提供冷负荷的30%和40%的加热通过发送液体乙二醇通过地下管道,提高或降低其温度根据季节和再循环地适应流体进入建筑,它也贯穿空气源热泵在屋顶上。

“建筑将利用使用地热系统作为其第一的能源,因为它的自由能从地面”成立的说。

办公大楼的另一个开创性的特性是蓄热器内具体的上层建筑,包括管道循环和重用浪费能源水以及辐射地板系统。地板,节省20%的能耗比传统迫使通风口和球迷,在租户提供了更多的热舒适空间,因为冷冻或加热水穿过管道循环嵌入地板板,更好的分配所需的冷却或加热的水平,成立的说。

“辐射流是最节能的解决方案之一,”她说。

建筑也使用专用的室外空气系统,或新风,引进大量的纯外部空气通过多个摄入量每层,与同样分散钱伯斯消除排气。,避免传播污染物在建筑,这发生在中央空调系统内部空气循环通风。定位每层新风机组也使用更少的能量,因为空气中较短的距离。

在串联,建设一个先进的取样和监控系统检查室内和室外空气质量对挥发性有机化合物,或大或小颗粒和二氧化碳。它自动调整空气输送新风限制污染物的单位。

超过了三年级9月开始建设。外部工作在领奖台上的砖石和穿孔windows外观和塔的玻璃和钢结构幕墙在11月开始。
图片由海恩斯

工程的挑战

整合所有这些技术引起广泛的工程工作。地热系统提供了一个典型的例子。一旦设计要求更高的海拔地下室地板压力板和沉箱往下钻80英尺到基岩支持克基金会还构建了一个有效的框架系统,允许其油管跑每一个沉箱在网站而不是在一个循环,Callow说。

“那些沉箱钻到岩石和嵌入这些循环的好处;我们不会有底板基础,”他说。
但使系统工作压力板,该团队还创建了一个沟中间的足迹,钩子地热循环,简化连接上面的建筑系统,允许更容易维护和更新,Callow说。“从结构的角度来看,海沟为未来的欧洲议会议员的工作提供了很大的灵活性,”他说。

开发人员也带来了地热承包商和顾问在项目的早期,辅助设计和深基础工作,根据Callow。“这是有帮助的,专业知识可以当你有一个独特的系统,”他说。

建筑也有空气源热泵位于屋顶,类似于一个冷却系统的制冷设备,产生的热量通过使用电来运行压缩机和删除需要气体或蒸汽锅炉,成立的说。系统还关系到地热基础设施,利用其输出减少冷冻或热水所需的空气源泵操作。但与空气源热泵不常见的纽约写字楼、JB&B团队直接向制造商,以确保技术是适用于建筑的需要,她补充道。

“我们需要看到如何执行我们的气候和[情况],”她说。“我们把他们做测试向我们展示的性能。”

而格林威治街555号设计COVID-19大流行之前,它的设施,关注新鲜空气,室外空间和创建一个健康的工作场所的需求。
海恩斯和Cookfox呈现

结婚了,单独的

横向联系租户楼层是另一个工程的挑战,尤其是在新结构的自然沉降随着时间的推移,根据伊佐。建筑无缝连接在每个租户门户层但6站起来。考虑到地震风险,他说。“有有意的步骤在我们雕刻的形式构建整合它们,”伊佐说。

占差异沉降是沉箱的另一个原因是一个最佳选择,厨师解释说。“我们知道我们想要地板完全一致时,”他说。“我们可以做摩擦桩,但有一个高度的稳定使用沉箱在地板水平。”

但即使有沉箱岩石,一些沉淀,尽管更可预测,将发生,导致决定超过每层板555格林威治Callow说。

“即使最好的分析工具,你需要一些灵活性,”他说。“这是一种消除建筑物之间的转换。”

符合建筑的协同作用的主题,额外的5。混凝土板的其他用途:住宅辐射加热和冷却管穿越floorplates和包括一个级距楼周边帮助安装幕墙玻璃窗格更容易和安全地Callow说。一流的石板也提供租户的能力选择自己的定制地板完成,他补充道。

流555年这两个邻国之间延伸到格林威治的底层,给每个构建额外的入口和街头访问,与新游说作为westward-facing广场加入结构,打开一个视图的格林威治街,福克斯说。

与外部的关系渗透到大堂设计,避免了传统银行的电梯方互相对抗,而是一起开放城市面临的一个暴露staircase-features还有助于减少拥挤的空间。“这不是埋在传统的核心,”他说。

大堂设计也雕刻一大列,从低水平上升举起二楼板,到一个签名的视觉特性,福克斯说。“这提醒你一个池塘的睡莲叶子,”他说。

最后一个肯定的开发商的愿景是,许多555年格林威治features-tenant灵活性,先进的空气过滤控制,大堂的anti-congestion取向和挫折创造10000平方英尺的户外terraces-all设计之前COVID-19但今天在高需求为租户寻求调整空间优先级,库克说。

“我们的思维的每一部分是设计最健康的工作场所,”他说。“这是所有计划pre-pandemic-and钢筋流行后。”