尽管COVID-19病毒给美国经济带来了一个曲线球，但不要指望它会让丹佛天际线上的最新建筑——一座30层的投机性办公大楼——成为一个循环。

这个所谓的162街区是由丹佛的patriney Group LLC和圣安东尼奥的USAA Real Estate两家开发商共同组建的合资企业。2020年底完工后，该大厦将成为市中心新的甲级办公空间的唯一来源，吸引法律、金融和技术导向的租户。事实上，162街区是自上世纪80年代以来，丹佛中央商务区仅有的几座投机性办公高层建筑之一。

从那时起，情况发生了很大变化。科罗拉多州和丹佛地区都有广泛的发展，根据人口普查局的数据，丹佛的人口在过去十年中增长了20%，达到72万人。这些涌入带来了更强劲的市场基本面和更激烈的租户竞争。

“162街区有很多公司希望从美国其他地区搬到丹佛，”patrine的副总裁大卫·哈尔顿(David Haltom)说。

其中一个原因是，自20世纪80年代以来，租户的期望也发生了变化，耗资1.8亿美元的162栋公寓计划在强劲的市场中领先，并在疫情后更困难的条件下表现良好。

随着该建筑接近完工，patriney和USAA正在加大力度，以提高租户在这个不太确定的市场上的兴趣。Haltom指出，除了其他策略外，开发商还创建了一个虚拟漫游，包括无人机视频和虚拟租户空间漫游。

开发团队正在与其他项目团队成员合作，使用3D Matterport扫描仪，“允许观众进入实际的核心和外壳的地板空间，并在实际的幕墙线内看到真实的视图，”他说。

在某种程度上，该建筑的设计回应了办公室居民不断变化的习惯，他们重视灵活、可持续的工作空间，以及反映更休闲的工作方式的设施。

这些设施包括更多的休息室、合作和娱乐场所，或者只是一个休息的空间，拉斐尔·斯卡瑟拉(rafael Scasserra)说，他是休斯敦詹斯勒(Gensler, Houston)建筑事务所的负责人和设计总监，该事务所经常与帕特雷内集团(patr苛政集团)合作。

无列结构

钢框架的办公地板将提供内部无柱的工作空间和宽大比例的矩形地板。根据Haltom的说法，这也允许更灵活的规划模块，除了全高玻璃窗，可以一览科罗拉多的Front Range的景色。

总共约有19层办公室，平均29500平方英尺，将建在一个更大的后张混凝土平台上，其42000平方英尺的楼板将容纳一个楼层大堂，在此之上，还有9层停车场。

位于办公室和停车场之间的第11层，借鉴了酒店和住宅的一两页设计，将社交、健身和会议空间结合在一起，通过40英尺(约合12米)宽、像手风琴一样的窗户墙，通向户外天空露台。“我们想利用丹佛的气候，将建筑开放到户外，”Scasserra说。

Haltom说，11层29500平方英尺的楼板提供的混合用途将会溢出平台结构屋顶上的相邻露台空间。他说:“我们的健身俱乐部延伸到室外草坪上，租户可以在那里进行举重或有氧运动等体育活动。”室内社交空间将设有壁炉和座位区，租户可以独立工作或合作。相应的户外空间将包括额外的家具、植物和几个火坑。

总体而言，这些空间“反映了工作和生活方式之间的模糊，两者变得更加灵活，”Scasserra说。他补充说，例如，休息室“适合在早上快速喝杯咖啡，匆匆处理一封电子邮件，白天参加公司或部门会议，晚上参加下班后的鸡尾酒会。”

该建筑自2018年开始施工，是2014年开始的一项长期研究的高潮，该研究由开发商、Gensler和总承包商Swinerton的丹佛办公室共同完成，后者是p新利18备用atrine的另一个长期合作伙伴。直到三年后的2017年，patrelly和USAA才为这块土地签订了99年的土地租约。到那时，团队成员已经充实了他们的大部分计划。

“我们通过设计、可建造性和预算问题协助工作，”Chad Holajter说，他是Swinerton的项目主管。他补充道，客户和设计师“非常清楚自己想要什么”。

“我们从内到外设计了这座建筑，”Haltom说。办公室楼层分配与室内列定位钢梁下混凝土和钢甲板层为了连接24周边列,间隔30英尺在中心的核心,这是由剪力墙组成的,大卫·Chlebus说与休斯顿的Cardno项目总监,162块结构工程师。此外，在周边和核心的短端之间延伸的大跨度大梁进一步减轻了对内部柱的需求，他说。

周边柱之间的间距符合5英尺的规划模块，对于开放空间或10英尺到15英尺宽的封闭办公室都是理想的，Scasserra说。

从典型的核心墙到围护墙的内立面的租界跨度约为44英尺，比典型的老办公楼40英尺到42英尺的跨度要长。对于当代的办公室租户来说，更大的跨度更有效率，“通过增加楼层的人口，同时提供工作站和走廊的更大灵活性，从而带来收益，”Scasserra说。

根据Holajter的说法，较深的地板不会影响采光，因为全高的外部玻璃，从地板到天花板的距离为10英尺。此外，在玻璃构件之间放置的连续垂直金属鳍将光线“反射”到室内空间，Scasserra说。为了避免热量的增加，绝缘的幕墙单元，测量1英寸。厚，包括0.5英寸。-内部和外部玻璃之间的厚热断裂，以及在外侧面板内侧的低辐射涂层。

可持续的元素

随着建筑获得LEED金牌认证，Gensler和patrinee与MEP设计师丹佛ME Engineers密切合作，设计能源模型，模拟幕墙选项和建筑机械系统之间的关系，ME的负责人Lyle Hays说。他说:“合作的努力导致了玻璃系统的优化，既满足了建筑目标，又满足了能源目标。”

为了适应灵活的楼板配置，从封闭的私人办公室到开放式办公室，ME通过指定专用的外部空气系统(DOAS)来增加室内空气通风，该系统的容量比典型办公空间的ASHRAE 62要求的最低要求高出30%。

为了促进可持续发展，ME在DOAS装置上安装了一个能量回收轮，通过将建筑排风和排风系统的余热转移到空气中。此外，一个高效的冷冻水装置配有一个水侧省煤器，允许该装置在保持冷水机离线的同时生产用于冷却过程的冷冻水。海斯说，水侧省煤器非常适合丹佛的干燥气候。此外，该建筑采用了地板上的空气处理单元，促进了低静压系统的损失，从而实现了显著的能源节约。

目前，项目团队成员预计该大楼将在6月底或7月初完工。Holajter说:“我们已经升到第27层，每周都要倒一层。”然而，建筑将延伸到30层以上，工人们将统一的玻璃单元堆叠起来，以创建一个皇冠或护墙。它高出屋顶32.7英尺。Scasserra说，除了在建筑中增加雕塑，护墙还遮挡了MEP顶层公寓和其他屋顶元素。

尽管面临新冠肺炎疫情，但建设仍在按计划进行。“斯威纳顿和它的潜艇从未错过任何一个节拍，”霍尔顿说。

霍拉杰特说:“我们起草了一份具体的工地计划，其中包括限制可以乘坐手动升降机的工人人数为5人，每个人之间的距离为6英尺。”

斯威纳顿每天早上也错开工作人员到达现场的时间。霍拉杰特说，抵达后，所有机组人员都要测量体温，并戴上口罩和手套。此外，斯威纳顿已经部署了专职工作人员对现场进行消毒。