一个阳光明媚的冬日,各种L + M发展伙伴高管会见了ENR GrandLo,咖啡店的青年就业培训计划的一部分,由圣沉降大,有100%的经济适用房项目弗新利18备用朗西斯·戈尔丁的高级公寓。这是第一建筑L + M,连同它的迪兰西街的成员伙伴合资企业,在巨大的埃塞克斯十字路口在曼哈顿下东区的集群发展。

谈话转到抽离housing-L + M的specialty-versus公共住房和其他负担得起的住宅项目。新利18备用网址但当它指出,市场利率的租户可能会提高对破损的一个更大的臭味比低收入居民,保证抽离建筑物的质量与消极公共住房场景通常由当地新闻报道,该公司的CEO看起来目瞪口呆。

“没有人应该这样的生活!罗恩·莫里斯高声喊道:“最终,首席执行官和开发者L + M)的创始合伙人,负责管理负担得起的和抽离住宅很久之后构建它们。然后,他强调:“集成房屋是更多的社会责任。我们不应该隔离经济类。”这一观点是由公司其他高管反复回荡。首席运营官丽莎·戈麦斯说:“我们不想成为亿万富翁行。”

L + M拥有三个项目ENR纽新利18备用网址约顶级开始列表。新利18备用两人在埃塞克斯十字路口(它已经建成两人的迪兰西街的合资公司成员均合作伙伴和泰康利投资伙伴;白队先锋集团和高盛(Goldman Sachs)城市投资集团也参与)和一个在康尼岛,Brooklyn-all总计6.6亿美元。这些和其他的项目,以及L + M新利18备用网址的更广泛的社会思潮,是其作为所有者选择的原因。

看着L + M的各种developments-mostly在纽约,而且在新泽西和远在新奥尔良和圣弗朗西斯科a模式出现:公寓为低收入租户,社区主导型非营利组织空间和商业空间带给缺医少药社区设施。

一定数量的住宅单位几乎总是留出作为L + M保障性住房项目。新利18备用网址埃塞克斯在九的建筑组成,包括L + M的四个,561年1079辆的负担(RFP的要求是500年的1000)。

埃塞克斯也在其住所,那些可以证明他们或他们的家庭成员被排挤出下东区1967年和1973年之间机会搬回来。超过25个家庭迄今为止,艾萨克·亨德森说,L + M的发展总监管理公司埃塞克斯的项目。新利18备用网址

非营利组织有一个著名的存在L + M的主要发展,无论是GrandLo;或每Scholas IT培训项目将开设分行的沃克,前者贝尔建筑,在纽瓦克,新泽西州;一个组织或项目吃,运行12个城市农场所有五个纽约区以及营养不良的健康饮食计划。

“当我第一次开始与L + M,我很怀疑,”琳达科比回忆,项目创始人,吃的、半英亩的农场理由的马库斯加维在布朗斯威尔的公寓,Brooklyn-an保障性住房项目公司在2014年购买了。“我是一个电影制作人和…我在俄亥俄州的一个黑人社区(覆盖)的中产阶级化。”

现在,项目还吃青春农作培训项目运行,咖啡馆,温室,免费星期六早餐和马库斯加维站点上的其他程序。“我不知道我们是否会增长我们没有L + M的伙伴关系,”科比说。她补充道,虽然她的记录更关心“gentrifiers属性值,”L + M不仅仅是砖和砂浆;对那里的人也是。”

一个头条社区努力将安置在L + M站点:通用嘻哈博物馆,建成的布朗克斯点混合用途开发低广场附近。第一阶段,计划12月破土动工,将包括540个住宅单位,所有负担得起的;一个海滨散步路;电影多路,第一个的尺寸开区“几十年”L + M高级主管Josue桑切斯说。

“我们试图挑选使用,有些不同,而将是一个磁铁的网站,”桑切斯说。“很多人问,“为什么没有一个嘻哈博物馆”,“考虑到区被称为“不羁”在音乐体裁的深刻影响。新利18备用“所以我们做研究,看见…环球嘻哈博物馆集团已经工作了五年”建设。博物馆预计将在2023年开放,根据集团的网站。

虽然缺医少药社区可能缺乏适当的食品商店或其他设施,它是相对于L + M的埃塞克斯穿越项目。新利18备用网址更不用说新商人乔的。还有市场,地下市场花园地下公园曾经是计划,这将持续运行在三个街区,和一个新的埃塞克斯街市场上方。空间将房子从著名厂商,埃塞克斯街市场以及新老企业。从刚做好的食物到高档啤酒将会出售,和市场连接到Regal电影院多路125 Delancey圣。

在最近的一个访问零售网站,新的工业厨房电器和计数器在下午的阳光中闪耀。“我们搬到一个通风井,”莫里斯回忆而计算建设的挑战,包括地铁略低于市场线。

技术服务的执行副总裁道格伦TG镍、埃塞克斯多用L + M的承包商项目125德兰西,指出其他挑战。巨大的转移桁架必须设置支持混凝土塔,要求两塔式起重机设置所有钢。建筑是裹着成组megapanel 30英尺长,9到16英尺高,很难同时设置上层建筑的时候,需要第二个workshift。

伦说,幸运的是,因为L + M也建立自己的项目,公司理解承包商的问题和决策过程。新利18备用网址“我们喜欢为他们工作,坦白的说,”他说。“他们来自我们的世界。”

沃克的房子,负担得起的单位将提供20%和80%的市场利率的440000平方英尺的公寓空间,Jon Cortell发展公司的副总裁,回忆,状极“挤”到屋顶的早些时候老板不潮湿,导致损坏办公室,“我们不能带回生活。”但另一个态势一旦露天艺术装饰门厅,长时间封闭直到L + M的翻修,意味着大厅恢复将更时尚,尽管额外的工作。Cortell说建设有助于吸引人们搬到纽瓦克,导致城市的“复兴”。

与此同时,在科尼岛便宜,多用途房地产项目在w . 19日圣。这个城市是同时提高它的街道高度L + M是建筑。“城市是告诉我们,你需要把你的层离地面4英尺,”发展总监Spencer Orkus说。灵活性是公司照常营业。Cortell吹捧的能力各不相同的“公式”多用途,抽离项目在其他城市,特别是像纽瓦克,旨在增加。新利18备用网址他说在大纽约城市以外的地区,居民可以从概念的庇护”收入的混合的人住在一起。“此外,公司着眼于创新。

“我们采取新的措施在建筑类型和基础设施,”Orkus说。例如,“被动的房子,有一个新的趋势在环保建筑”格外能源efficient-lots绝缘、高绝缘密封的窗户,”他解释说。在1970年代,早期迭代的趋势导致气流,空气质量差和模具。现在,不仅有建筑商想出了如何避免这些影响,他们也可以承诺大大降低供热成本从200美元每月25美元。新利18备用官网登录

这不仅吸引环保主义者也运营商保障性住房。“租金通常仅够支付运营费用,“Orkus解释道。“随着保障性住房,被动房屋很早就引起了城市的关注。“L + M正在这样一个项目,1.3亿美元的光明之佛公寓东哈莱姆。

L + M的新利18备用网址项目是最低价格友好的其他原因。而典型的房地产融资债券和股票,银行可能对经济适用房。纽约州联邦住房贷款和住房和棕色地带税收优惠吸引投资者谁将支付45%的费用。新利18备用官网登录这使得开发人员受制于这样的投资者,激励他们构建好,妥善管理发展了很长一段时间。

公私合作的“这是一个伟大的例子,“Orkus说。

德兰西高层公寓125,游客可以看到团队忙于挖掘或装配在埃塞克斯两个十字路口网站建筑物的一侧。在另一个单位面对对面,衣服被挂在一个传统的下东区砖房屋建筑,看起来像一个场景从1800年代末。老邻居的性格一直是L + M的21世纪结构继续上升。