当约翰O ' donnell退休的一位高管2010年约翰·巴克公司拥有超过30年,4000万平方英尺的投资、开发和再开发的经验,他没有想象开始另一个房地产公司,创建标志性建筑,主要是芝加哥河沿岸。河畔的投资和发展,现在公司已经被命名为ENR中西部的主人。新利18备用
“我退休后,我打算退休,”O ' donnell说。“我不打算开始一个公司。我所要做的是我所做的大部分在巴克Co.-buy和出售财产。这两个包裹的土地上来首先是什么,我是了解的。我们在巴克追赶他们一段时间。这是2010年,如果不是经济衰退的底部,这是当市场开始回来了。”
衰退出生
芝加哥房地产价格还没有从2008年的衰退中恢复过来,和两个包裹O ' donnell收购了河边的前两个项目:芝加哥和主要在埃文斯顿,病了。新利18备用网址,公司现在大多数已知的项目,150年北河畔。
几十年来,less-than-two-acre条子的土地,最终将成为150年北河畔的家,现在的明星建筑船旅行,坐在空和不必要的,认为建造不能由开发人员和架构师。问题源于一个网站,提供只有47英尺的空间来建立一个塔由于七活跃在西方和美国铁路公司的铁路与城市的要求。
“老实说,我不知道它是多么糟糕,”O ' donnell说。“当我与巴克竞标土地,在此之前,美国铁路公司有更慷慨的规则。当波音总部建于沿着河和其它建筑,美国铁路公司允许他们继续跟踪将列。我明白了他们说你不能把任何结构在16英尺的中心线。基本上阻止你。”
core-supported设计建筑师和结构工程师Magnusson Klemencic盖特可兄弟公司同事解决了这个谜题。
“其实我遇到约翰在密歇根大道(2010年),在这一点上,他或多或少在自己的他说,“我想这网站。‘我们曾试图做一些与巴克有限公司10 - 15年前,”詹姆斯·盖特可的回忆,主席,首席执行官和设计张主任合伙人合作伙伴。“我说,‘当然可以。一旦我们开始分析,你能不能把一个结构,我不得不说这并没有花费很长时间才弄清楚需要做什么。”
在以前张与合伙人约翰·巴克公司项目在111 s .瓦克的初始设计要求core-supported结构没有周边列在原来的计划早在2002年,奥唐纳问Geottsch广场设计有一个非常核心可以应用到河边。盖特可的照亮和完全明白他在说什么。
“没有天才,”O ' donnell打趣地说。“这只是记住你做过的事情。”
带我去河边
从那时起,河畔投资和开发已经从那个小三人团队多方面的房地产公司专注于追求复杂的发展机遇。河畔的主开发人员已经被命名为10亿美元重建芝加哥联合车站在很大程度上是因为它与美国铁路公司成功的工作关系。
河畔的下一个高层项目,1.35 -million-sq-ft塔在110 n .瓦克正在经历网站准备5月动工。盖特可的与开放空间设计的项目及其与河流的关系。大约一半的站点的区域将公共空间,包括露天公园的北部以及45-ft-wide河边漫步在800英尺——高塔的西部边缘。芝加哥河是一个焦点。美国银行(Bank of America)最近签署了在办公大楼的锚定租户。
盖特可的指建筑作为150年n河畔高楼展示都可以建在河上,即使网站等约束的美铁行计划在其他的公园。盖特可的,MKA河畔的下一个项目计划,700 W。芝加哥,更是river-centric。这是一个开发超过1000英尺的海特河临街的城市校园组成的150万平方英尺的住宅和阁楼的办公大楼。中央校区,如果得到批准,将4.5英亩的开放空间和河边漫步,包括户外餐厅,一个大草坪,城市广场和圆形剧场座位聚会和娱乐。
“当我1970年第一次来到芝加哥,怡安中心办公大楼在建,伊利诺斯州的中心,NBC座许多建筑物被建立在东区的循环,“盖特可的说。“瓦克开网站,火车站一直都是存在着的。沿着河边有一个觉醒的发展。运动向河河边漫步了视觉前门我们的建筑即使你进入大多数建筑的对面。这样或那样的方式,它是我们城市的不同的观点时。我从没想到河边漫步会如此成功。”
退休与紧缩
由于工作,O ' donnell已成为他从不试图是:大芝加哥房地产公司的首席执行官。他说,为他工作的人现在已经经营一家房地产公司容易,无风险在大约一半的公司雇佣退伍军人从他在推卸责任。他还指出,他和他的核心团队的方式看着芝加哥2010年房地产,河畔的成功的根源。
“世界正在改变,网站的吸引力正在改变,因为招聘人口和人口一些租户寻找比之前更分散在社区,”O ' donnell说。“现在,北方分公司(芝加哥河的)走廊死了这些高密度的社区中心。我们看到,从一开始就不同。”
